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La caution bancaire




Une caution bancaire est une garantie prise par la banque en prévision du non-paiement du prêt immobilier par l'emprunteur. La caution bancaire est généralement proposée quand il y a un apport personnel dans le projet.

Cette caution est un engagement pris par un tiers (un assureur) pour garantir le paiement d'un crédit immobilier en cas de défaillance de l'emprunteur. Le coût de cette caution est payée par l'emprunteur.

Les frais de caution sont réglés par l'emprunteur une fois pour toute dès le premier déblocage de fond.

Il existe aujourd'hui deux types de caution bancaire:

  • Caution bancaire donnée par une filiale de la banque prêteuse (c'est le cas par exemple de la CAMCA pour le crédit agricole ou de la SACCEF pour la caisse d'épargne)

  • Caution bancaire d'une société externe. La plus connue est la société Crédit Logement, partenaire de nombreuses banques (dont la Société Générale, la BNP, la Poste...). Le montant est constitué d'une participation financière au Fonds de Garantie (FMG) remboursable à hauteur de 75 % et d'une commission pour Crédit Logement en rémunération de sa prestation.

Il existe également des sociétés de caution spécialisées dans la fonction publique : la CASDEN et MFPrécaution par exemple.

L'emprunteur n'a donc pas le choix du type de caution. C'est la banque prêteuse qui impose son partenaire. Le coût de la caution dépend de deux facteurs : la société de caution et le montant du prêt immobilier

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