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Le loueur en meublé non professionnel (LMNP)



Vérifié le 10/03/2019

Le statut du loueur en meublé non professionnel (LMNP)


Est loueur en meublé non professionnel celui qui ne respecte pas l'une des trois conditions suivantes :
  • Les recettes annuelles retirées de cette activité par l'ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €,
  • Les recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires , des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l'activité de location meublée, des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
  • Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel ;
Le loueur en meublé professionnel dépend du régime des BIC.

Les avantages du LMNP


Le LMNP présente plusieurs avantages comptables au régime réel :
  • Amortissement du mobilier (sur 5 à 10 ans) et de l’immobilier (2% par an si amortissement sur 50 ans),
  • La déduction des intérêts d’emprunts,
  • L'imputation des déficits sur les revenus de location meublée uniquement.

Le LMNP ne permet pas de bénéficier des mêmes avantages du LMP. En particulier :
  • Pas de déduction des frais liés à l’investissement : frais d’ingénierie, commercialisation. Ces frais sont inclus directement dans le prix,
  • Pas d’exonération des plus-values : en cas de revente, la plus-value est soumise à la taxation au régime de droit commun,
  • Pas d’exonération de l’impôt sur le fortune immobilière (IFI).

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