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Le loueur en meublé professionnel (LMP)



Vérifié le 10/03/2019

Le statut du loueur en meublé professionnel (LMP)


Le statut de loueur professionnel est accordé aux personnes qui remplissent les trois conditions suivantes :
  • Les recettes annuelles retirées de cette activité par l'ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 €,
  • Les recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires , des bénéfices industriels et commerciaux autres que ceux tirés de l'activité de location meublée, des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
  • Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel ;
Le loueur en meublé professionnel dépend du régime des BIC.

Les avantages du LMP


Le LMP présente de nombreux avantages comptables en régime BIC réel ou simplifié :
  • Amortissement du mobilier (sur 5 à 10 ans) et de l’immobilier (2% par an si amortissement sur 50 ans),
  • Déduction des frais liés à l’investissement : les frais d’ingénierie et de commercialisation,
  • La déduction des intérêts d’emprunts et frais d’acquisition,
  • L'imputation des déficits sans limite sur le revenu global. Si le revenu global est insuffisant, le déficit est repérable pour 6 ans
Le statut LMP bénéficie à la revente d'exonération des plus-values après 5 ans si le chiffre d'affaire hors taxes est inférieur à 90.000€. Il bénéficie également de l'exonération de l'impôt sur le fortune immobilière.

Le LMP et la TVA


Il y a la possibilité de récupérer la TVA sur un logement neuf sous 3 conditions:
  • Le logement est situé dans une résidence services ou de tourisme classées,
  • L’investisseur signe un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire qui fournit 3 des 4 services para hôteliers suivants : fourniture du linge de maison, accueil de la clientèle, nettoyage régulier des locaux, service du petit déjeuner.
  • Le loyers perçus sont assujetis à la TVA (10%, 5,5% en maison de retraite)
Il entre également automatiquement dans le champ de la TVA pour un chiffre d'affaire supérieur à 82.800€.

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