Courtier Prêt Immobilier Angers

Rachat prêt immobilier




Depuis quelques années, les taux des prêts immobiliers varient entre 3% et 5%. Aussi, si vous avez souscrit un prêt immobilier au plus haut des taux et que les taux actuels sont bas, il peut être intéressant de renégocier les conditions de votre prêt immobilier.



Vous avez alors deux solutions :
  • Contacter votre banque et lui demander de baisser le taux de votre prêt immobilier. Elle n'est évidemment pas obligée d'accepter. Si elle accepte, vous aurez souvent des frais de dossier à payer. Mais votre banque ne vous donnera pas forcément le meilleur taux du marché. Par exemple, si le taux de votre prêt immobilier est à 5% et que les taux du marché sont à 3%, elle aura tendance à vous proposer un taux médian à 4%,
  • Faire racheter votre prêt immobilier par une autre banque pour bénéficier des taux les plus bas.


Les frais d'un rachat de prêt immobilier


Faire racheter son prêt immobilier par une autre banque comporte des frais. Vous devez intégrer dans votre nouveau plan de financement :
  • Le capital restant dû évidemment,
  • Des IRAS (Indemnités de Remboursement Anticipés) : ces pénalités sont égales à un semestre d'intérêt plafonné à 3% du capital restant dû,
  • Le coût d'une nouvelle garantie bancaire : caution ou hypothèque
  • Des frais de dossier banque
  • Une nouvelle assurance de prêt immobilier qui sera plus chère que celle que vous avez actuellement car le taux d'assurance de prêt dépend entre autre de l'âge de souscription

Trois conditions pour gagner de l'argent


Pour compenser ces frais, trois conditions doivent être remplies :
  • Avoir au moins 1% d'écart entre votre taux d'emprunt actuel et les taux du marché
  • Avoir un capital restant dû d'au moins 70.000€
  • Avoir une durée restante d'au moins 12 ans.


Vous pourrez ensuite décider de gagner soit en durée soit en mensualité

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